Для начала разберемся с тем, что такое индивидуальное жилищное строительство. Как сказано законе, ИЖС − один из способов строительства населением жилых домов в населенных пунктах, от городов до сельской местности. Строить дома разрешается на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
17 февраля 1982 года Совет Министров тогда ещё РСФСР принял постановление № 154 «Об индивидуальном жилищном строительстве». Это постановление Совмина РСФСР в редакции от 27 ноября 1989 года № 346 действует и в настоящее время. Правда, современный индивидуальное жилищное строительство закон был немного подредактирован 23 июля 1993 года.
Главной концепцией закона является расширение строительства жилых домов, как на одного хозяина, так и многоквартирных коттеджей, которые в обоих случаях должны включать надворные постройки. ИЖС должно осуществляться по типовым проектам, используя современные технологии и местные строительные материалы.
Под объектами ИЖС при этом понимаются строения, к которым относятся жилые дома, пристройки, мансардные этажи и прочие объекты строительства на участке.
Если у вас есть дачный участок, то дом можно построить и на нем. Согласно последним законам, на даче теперь можно прописаться. Причем размеры дома, капитальность строения, площадь и прочие показатели теперь для прописки не имеют никакого значения.
Важно также то, частный застройщик, то есть гражданин, имеющий в своем распоряжении дачный участок, может построить дом высотностью до 3-х этажей включительно без составления проекта.
Индивидуальное жилищное строительство закон указывает, что должны быть предусмотрены лимиты, которые необходимы для обеспечения строительства индивидуального жилья. Кроме этого все причастные к строительству организации и учреждения должны способствовать увеличению производства и продажи населению строительных материалов, а также оказывать всяческую помощь застройщикам и выделить дополнительные участки за счёт лесного хозяйства.
Надо сказать, что сегодня лесов уже почти не осталось, поэтому в густонаселенных пунктах, таких, как, к примеру, Краснодар, активно выделяются под нарезку на участки поля и пригородные незаселенные территории. Там нет никаких коммуникаций, за исключением электроснабжения.
Но людей это не останавливает – для получения воды можно выкопать скважину, а для отопления использовать баллонный газ или дровяную печь/котел на дровах/камин. Никто не запрещает также использовать электрические обогреватели, но такой вид отопления выходит довольно дорогим. Гораздо выгоднее установить сплит-системы, которые могут работать до температуры минус 25 градусов Цельсия.
Если дом строится на участке под ИЖС, то для введения его в эксплуатацию потребуется представить в муниципальные органы множество бумаг. Для дачи, как мы уже говорили, это совсем необязательно, хотя по желанию застройщик может оформить дачный дом в соответствии со всеми требованиями.
Нет комментариев