Реконструкция жилого дома – чрезвычайно объёмное понятие, которое может означать как изменение внешнего облика здания, так и изменение его функциональности. Поэтому, прежде всего, необходимо разобраться, какие работы следует относить к реконструкции частного дома.

Разбираемся в терминологии

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», к переоборудованию относится замена газовых кухонных плит и очагов на электрические, перенос батарей отопления и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих санузлов, прокладка или замена трубопроводов, электросетей, устройство душевых кабин, джакузи или мощных стиральных машин. А к перепланировке относится разборка или перенос ненесущих перегородок, перемещение и устройство дверных проёмов, дополнительных кухонь, тамбуров, а также, что больше всего заинтересует всех застройщиков, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений. Так что, любые веранды, надстройки, пристройки, мансардные этажи, которые вы хотите включить в состав жилого помещения, являются перепланировкой и должны быть согласованы в соответствующих коммунальных службах.

Кроме того, к реконструкции относится изменение внешнего вида фасадов жилых зданий. Если ваш дом находится в частной собственности, то работы по изменению фасада согласовать вряд ли потребуется. А вот если он находится в черте города, в муниципальной или общественной собственности, да ещё, не дай Бог, в историческом районе – все работы по изменению фасада придётся согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству вашего города. В принципе, больших проблем не возникнет, если это реконструкция частного жилого дома.

Какие документы нужны при реконструкции?

Главным документом при перепланировке и переоборудовании является паспорт БТИ. Все изменения, описанные выше, должны быть зафиксированы в этом паспорте. Или же может быть выдан новый паспорт. И для согласования необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Перед обращением, необходимо предоставить необходимые документы:

  1. план дома и участка в масштабе 1:1000 или 1:2000,
  2. паспорта на каждый дом и квартиру,
  3. паспорта котельного и лифтового хозяйства
  4. исполнительные чертежи,
  5. проектную документация по строительству,
  6. акты на приёмку и выполнение работ,
  7. паспорта на приёмку при передаче другому собственнику.

Полный перечень документов, которые необходимо восстановить или завести заново в каждом конкретном случае, можно узнать в том же БТИ. В любом случае, самым важным документом будет являться проект дома и планировка участка.

В том случае, если дом построен без проекта, вам остаётся только посочувствовать. У вас будут проблемы с присвоением ему статуса жилого дома. Отсюда последуют проблемы с газификацией, электрификацией, проведением других инженерных сетей. То же самое можно сказать и о перепланировке. Вам потребуется заказать проект перепланировки или переоборудования инженерных сетей, либо в государственной организации, либо в частной проектной. Особой привязки к региону здесь нет – можно воспользоваться услугами как местных, так и иногородних фирм, если они окажутся дешевле.

VN:F [1.9.22_1171]
Рейтинг: 2.3/5 (3 проголосовало)
Реконструкция частного дома: какие документы могут потребоваться?, 2.3 out of 5 based on 3 ratings